「足球购买平台」北上广深可以变成北上深广 但绝不会变成北上深杭

作者 匿名 发布时间 2020-01-11 17:22:57

「足球购买平台」北上广深可以变成北上深广 但绝不会变成北上深杭

足球购买平台,广州失落十年,正是杭州崛起的十年!广州做错了什么?杭州又做对了什么?

作者:十一侠

01

广州是一座伟大的城市。

但是我们却一边惊叹于广州的伟大,一直却又为这座城市感到深深的惋惜。

惋惜它在最好时代,却因为摇摆不定,踟蹰不前,从而错过了珍贵的十年。

放在时间的长河中,十年只是短暂一瞬,但是却可以崛起一座城,也可以失落一座城。

而关于这句话最好的注解,我一直想的都是杭州。在过往十年,这是两座对比非常鲜明的城市。

杭州,这座曾经在长三角最没落的大城市,一直都是残破的象征,但是从几何时,却一跃成为全中国最网红的明星城市。

之前很多年,南京和杭州经常被拿来相提并论。但是南京,这座70年前中国最重要的城市,这座王气犹存的城市,根本不会将杭州看在眼里。

之前很多年,杭州和宁波也经常被拿来相提并论。但是,宁波这座集新中国万千宠爱于一身的城市,这座诞生纵横天下的宁波帮的城市,也压根不会将杭州看在眼里。

但是匆匆数年之后,杭州却在民间被冠以“北上深杭”的称谓,而那座被遗忘的城市,正是广州。

02

你很难想象,广州一直到今天,在主城中尚未大片城中村存在。

而这些大片存在的城中村,注定会成为任何一座城市在向现代化迈进中的毒瘤。

请注意,这并不是在诋毁城中村,在这里我并无恶意,而是说,城中村和城市现代化是天然的死敌。

郑州人民至今都在感谢一个人,因为他,整个郑州的城中村在十几年的时间内,全部被拆迁完毕,城市面貌焕然一新。

厦门是一座体量很小的城市,但是岛内的楼市均价却突破了5万元,比广州都要高。这是因为在长达四五年的时间内,厦门岛内没有供应过一块住宅用地,整个岛内新房都是卖一套少一套,供求严重不符。

那么,是厦门岛内没有地吗?不是,厦门岛内大量的待开发用地,只是这些地都被以城中村的形式给固定了。

这就像一种强大的粘力胶,将整个厦门的城市活力都给凝固了,城市更新基本封停。

无疑,广州也会是如此,你在广州会经常看到,售价4万5、5万楼盘,却完全存在于城中村的包围中。

这些城中村占据了大量的城市核心地块,如同顽疾一样存在,而城市本身要想扩张,却只能不停的向郊区不停地拓展。

这带给我们的最直观的感觉是,在广州探盘真的很累,无效时间太多,因为广州的城市框架真的是太大了,去趟科学城,轻轻松松40分钟以上的车程,而想去趟中新知识城,却要走长达50公里的路程。这基本等于郑州到开封两座城市之间的距离,而在广州,这只是一个新开发的远郊版块而已。

事实正是这样,这些数量庞大的城中村死死地拽着广州的现代化之路。既不能释放天量的资金;也严重制约着城市更新和现代化进程。

随着时间的推移,要想彻底拆除这些城中村,真的是越来越难,越来越难。厦门岛内的城中村已经基本没有拆除的可能了,而大部分的广州城中村,也是如此。

也许有人会说,深圳不也是很多城中村吗?

我们先来看两则消息。

这是深圳媒体曝出的深圳城中村拆迁情况。深圳的旧改不会比广州容易,但是深圳却一点点在做。

这一方面在于深圳真的很小,可开发用地稀缺,另一方面也在于执政魄力。

很多人不知道,上述两条新闻,合计170万体量旧改工程,都是一家开发商做的。这家开发商的名字叫恒大。

是的,就是那家起步于广州,却在两年前将总部搬到了深圳的恒大。

果然,在搬到深圳两年后,恒大爆发了自己的能力。而这些正是广州非常需要,却又完全错失的。

03

我们一直惊叹于,广州真的是一座厉害的城市。

这种厉害,来自于广州珠江新城的雄伟和现代化,站在珠江新城绿轴的广场上,眺望赤橙黄绿青蓝紫的小蛮腰,望着窜入云霄的双塔,让人发自心底的敬畏城市的伟大。

这种厉害,也来自于科学城带给人的惊喜和震撼,以及产业聚集的规模之大。

但是在我从心里赞美这座城市的那一刻,却又由衷的感到惋惜。这种惋惜来自于天河新区的规划和建设,开始于15年前,而科学城的规划和建设,也源自于15年前。

在这个被资本和科技所主宰的社会,一个城市要有绝对的话语权,必须在两大产业上有突破,即金融和高科技产业,或至少在某一个产业傲视群雄。

广州在最需要突破的时代,在转型的关键时刻,忽然踟蹰不前起来。

深圳之前是香港的制造中心,后来将粗放的流水线给了东莞,开始酝酿转型,凭借大陆和香港之间的中转优势,成功转型。

眼下,广州正在全力发展金融城,这被很多广州人看来,是广州继天河新区之后,广州的新希望。

我看过金融城的规划,规划理念先进,五层地下空间设计也非常前卫。无疑这注定是带领广州走进下一个五年十年的领头羊。

但是,在我详细的看过了粤港澳大湾区的城市功能定位之后,却又为广州感到隐隐的担心。

上海一直是中国的金融中心和财富中心,因为它有上交所。而尽管深圳有深交所,但是在粤港澳大湾区的定位中,依然将金融中心给了香港,很简单,和国际金融中心香港比起来,深圳的金融实力还是太弱了。

而将科创中心给了深圳,这是因为深圳有华为、中兴、腾讯,有大疆。

但是,假如广州的金融城能在10年前就建立起来,那样的话又会是一个什么情况?

珠江新城是总部CBD,琶洲是互联网中心,金融城是金融中心、鱼珠是副CBD,上述所有版块连成一线,那么今天的广州金融和科技双重加持,气魄和格局必将是另一种境况!

这个世界上,没有太多的资源可以利益均沾,从港珠澳大桥修建时的城市博弈中,就很能说明问题。

而在大多数时候,就是比谁的动作更快!

所以,在今天真的很难说清,对于金融和科创,对于这个两个头部城市的养成密码,广州到底想要抓住哪一个?

这是一份截止于2018年最新的全国独角兽分布密码,从这里面我们可以看到,但从数量上来说,估值超过10亿美元的新兴公司中,排名第一的是北京有74家,第二是上海,有34家,出乎意料的是,杭州竟然是第三,一共16家,甚至超过深圳的14家。

而广州只有4家。

而这张表,基本就代表了过去5到10年,以及将来5年内,中国最具前途的潜力公司分布地图。

正是在这样的态势之下,民间开始流行起将曾经的北上广深,化身为北上深广,最终定格于北上深杭。

这里面包含着人情冷暖,也包含着崛起和失落。

那么,杭州又到底做对了什么?

04

但事实上,杭州在今天的一切,都是因为杭州跟对了人。

杭州要感谢的是那个至今早已被淡忘的名字,王国平

在杭州的历史上,王国平是一个传奇人物,他被人称为苏轼之后,杭州最伟大的市委书记,从2000年2010年,在长达十年的时间内遇见他,这是杭州的幸运。

在杭州官员看来,王国平主政杭州10年,其个人的最大风格就是强势。从城市建设到公共服务,事无巨细,王国平都亲力亲为,以致当地流传出“杭州只有市委书记、没有市长”之类的说法。

这样的好处是,王可以放手按照蓝图去做自己的城市规划。除了西湖和西溪湿地外,王对杭州最大的影响,是以超高的视野和格局,划定了今日杭州的城市格局。

这对杭州的崛起,至关重要。

千百年来,杭州城市空间始终定位于江湖之间,“三面云山一面城”。受此制约,保护与发展、旅游业与工业这两对矛盾一直困扰着杭州。在原来683平方公里老城区内,想要解决这两对矛盾,只能拆老城、建新城,导致西湖景区多功能叠加,保护问题始终无法彻底解决。

并且,长期以来,杭州始终以西湖为中心向外扩展,现代城市病日益加剧。因此,迫切需要打破摊大饼式的扩张方式。

王国平做的第一件事,是将萧山、余杭撤市设区,并入杭州。

2001年,杭州经历了建国以来规模最大的一次行政区划调整。

调整后的杭州市辖区从6个增加到8个,市区面积从683平方公里扩大到3068平方公里,人口从179万增加到372.55万。在全国副省级城市中,市区面积从原来的倒数第一,上升到第5位。

杭州就此成为长三角地区仅次于上海的第二个区域性大都市。

更重要的意义在于,空间大了才可以更好的施展抱负。做规划,没有地还做个鸟啊!

将萧山余杭划进杭州后,接下来,王国平开始全面推进杭州走向钱塘江时代。

手笔之大,执行之坚,令人惊叹!

杭州以绵延长约93公里的钱塘江两岸资源为依托,沿江先后建设了湘湖新城、之江新城、滨江新城、钱江新城、城东新城、钱江世纪新城、空港新城、下沙新城、江东新城、临江新城。

西湖主柔,钱塘江主刚,刚柔并济是一个城市最完美的搭配。

杭州从西湖时代“三面云山一面城”的传统城市格局,走向了“一江春水穿城过”的新城市格局。

杭州开启了自己的全面崛起之路!

05

但是我们就能因此断定广州已被杭州甩在身后了吗?

答案当然是否定的,并且也是不负责任的。我们只要从一个最直观的数据——房价中就能看出来。

我们基本考察了这个地球上所有的重点城市,然后得出了这样一个结论:

一个城市的繁荣程度和地位与房价成正比。

在美国,纽约和旧金山的房子最贵,日本的东京、大阪、名古屋三大都市圈的房价最高,英国房价最高的城市也是伦敦、伯明翰、曼彻斯特这三大城市。高房价成了一线城市的一部分,这是世界性的现象。

人口向都市聚集的城市化运动还在全球各地进行,大都市吸纳优质社会资源的能力继续增强。因此,某种程度上,一个城市欲证明自身强大的综合实力,房价其实是有说服力的一个指标。

而广州有着远远大于杭州的购买力。广州50公里外的知识城,可以卖到24000,不限购的增城也可以22000之上,甚至超过3万,番禺被城中村包围中的碧桂园可以卖到45000,并且销售良好。

很显然,尽管杭州一年拆迁4万户城中村,大量货币安置涌入楼市,尽管如此,杭州依然和广州的购买力有着不小的差距。

北上广深可以变成北上深广,但绝不会变成北上深杭,至少目前如此!

06

但在这一刻,在我们赞叹广州的深厚和伟大时,却又不得不深思一些更深层次的问题!为什么:

就在广州在为城中村发愁时,杭州却在以每年四万套的速度迅速的消除城中村;

就在广州在为转型左右摇摆踟蹰不前时,阿里却凭借一己之力拉起来了整整一座杭州西城;

就在十年前的广州亚运村成为广州楼市中最大的巨坑时,在绿城、华润、万科三家精心筹划下,杭州亚运村已经成为杭州人民最期待的一个版块。

广州到底因何而失落?这是每一个期盼广州能更加伟大的子民们,都应该思考问题!

今天的广州,正如同一条沉睡的巨龙,巨龙可以打瞌睡,但绝不会长睡不醒!广州醒来得那一天,正是腾飞的那一天!

而这一天,宛若就在眼前!

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